Projektmanagement Hochbau

Das Berufsbild

Was macht man im Projektmanagement Hochbau?

Im Zentrum steht die Frage, ob ein Gebäude rechtzeitig, im Budget und in der vereinbarten Qualität fertig wird. Dazu erstellen Projektmanagerinnen und Projektmanager Terminpläne, stellen Kostenrahmen auf und schreiben sie fort, bereiten Ausschreibungen vor, prüfen Angebote und verhandeln Verträge mit Planungsbüros und Baufirmen. Während der Bauphase leiten sie Projektbesprechungen, verfolgen den Baufortschritt, prüfen Nachträge und Rechnungen und berichten an den Bauherrn oder die Geschäftsführung. Ein großer Teil der Arbeit findet am Schreibtisch statt: Protokolle, Kostenverfolgung in Tabellen oder Software wie AVA-Programmen, Schriftverkehr zu Mängeln und Behinderungen. Dazu kommen regelmäßige Termine auf der Baustelle. Wer auf Bauherrenseite arbeitet, vertritt dessen Interessen gegenüber allen Beteiligten; in einer Baufirma geht es stärker um die eigene Wirtschaftlichkeit und den Einsatz von Nachunternehmern.

Wie wird man Projektmanagerin oder Projektmanager im Hochbau?

Der übliche Weg führt über ein Studium des Bauingenieurwesens, der Architektur oder des Wirtschaftsingenieurwesens Bau, meist als Bachelor mit sechs bis sieben Semestern, häufig ergänzt um einen Master. Viele steigen zunächst als Projektassistenz oder in der Bauleitung ein und übernehmen nach einigen Jahren eigene Projekte. Ohne Studium ist der Einstieg möglich, aber langwieriger: etwa über eine Ausbildung als Bauzeichnerin oder Maurer, eine Weiterbildung zur staatlich geprüften Bautechnikerin oder zum Geprüften Polier und anschließend mehrere Jahre Praxis. Kaufmännisch Ausgebildete aus der Immobilienwirtschaft finden vor allem auf Bauherrenseite einen Zugang, wenn sie sich technisches Wissen aneignen. Zertifikate im Projektmanagement wie IPMA oder PMP sind nützlich, ersetzen aber keine Bauerfahrung.

Was der Beruf verlangt

Die Verantwortung ist hoch, die Kontrolle über das Geschehen oft begrenzt. Lieferengpässe, Insolvenzen von Firmen, Planungsfehler oder Wetter verschieben Termine, und die Projektleitung muss die Folgen auffangen und gegenüber dem Auftraggeber vertreten. Konflikte über Nachträge und Mängel gehören zum Alltag und werden teils hart geführt. Arbeitszeiten gehen in heißen Projektphasen, vor Fertigstellungsterminen und Übergaben, deutlich über die vertraglichen Stunden hinaus. Gefordert sind sichere Kenntnisse in VOB, HOAI und Baurecht, ein gutes Verständnis für Bautechnik und Zahlen sowie die Fähigkeit, auch mit unzufriedenen Beteiligten sachlich zu verhandeln. Fahrten zu Baustellen in der Region sind üblich, bei überregional tätigen Unternehmen auch längere Dienstreisen.

Aussichten

Die Nachfrage ist hoch und strukturell bedingt: Viele erfahrene Fachleute gehen in den nächsten Jahren in Rente, gleichzeitig besteht großer Bedarf bei Wohnungsbau, Schulen, Kliniken und der energetischen Sanierung des Bestands. Der private Wohnungsneubau schwankt allerdings stark mit Zinsen und Baukosten, öffentliche Bauherren sind beständiger. Entwicklungswege führen zur Gesamtprojektleitung großer Vorhaben, in die Abteilungs- oder Niederlassungsleitung, in die Projektentwicklung oder in die Selbstständigkeit als Projektsteuerer. Spezialisierungen etwa auf BIM-Management, Krankenhausbau oder Nachtragsmanagement verbessern die Position zusätzlich.

Aufgaben

• Termin- und Kostenpläne aufstellen und fortschreiben
• Ausschreibungen vorbereiten und Angebote auswerten
• Verträge mit Planungsbüros und Baufirmen verhandeln
• Projektbesprechungen leiten und protokollieren
• Nachträge und Rechnungen prüfen
• Baufortschritt und Qualität auf der Baustelle kontrollieren
• Berichte an Bauherrn oder Geschäftsführung erstellen
• Abnahmen und Mängelbeseitigung koordinieren

Voraussetzungen

• Studium im Bauingenieurwesen, in der Architektur oder im Wirtschaftsingenieurwesen Bau, alternativ Bautechniker oder Polier mit langer Praxis
• Kenntnisse in VOB, HOAI und privatem Baurecht
• Sicherer Umgang mit Zahlen, Kostenplanung und AVA- oder Terminplanungssoftware
• Verhandlungsgeschick und Belastbarkeit in Konflikten
• Führerschein Klasse B für Baustellenfahrten
• Bereitschaft zu Mehrarbeit in kritischen Projektphasen

Der Weg in den Beruf

Üblich ist ein Bachelorstudium im Bauingenieurwesen, in der Architektur oder im Wirtschaftsingenieurwesen Bau mit sechs bis sieben Semestern, oft gefolgt von einem Master. Danach folgen meist zwei bis fünf Jahre als Projektassistenz oder in der Bauleitung, bevor eigene Projekte übernommen werden. Ohne Studium führt der Weg über eine Bauausbildung, die Weiterbildung zur Bautechnikerin oder zum Polier und langjährige Praxis.

Wo man arbeitet

• Bauunternehmen und Generalunternehmer
• Projektsteuerungs- und Ingenieurbüros
• Architekturbüros
• Wohnungsbaugesellschaften und Projektentwickler
• Bauabteilungen von Kommunen, Ländern und Bund
• Bauabteilungen großer Unternehmen, Kliniken und Hochschulen