Haustechniker Facility Management

Das Berufsbild

Was macht ein Haustechniker im Facility Management?

Haustechniker sorgen dafür, dass ein Gebäude technisch funktioniert. Morgens beginnt der Tag oft mit einem Rundgang: Heizungsanlage und Lüftungszentrale kontrollieren, Zählerstände ablesen, Meldungen aus der Gebäudeleittechnik prüfen. Danach folgen Störungsmeldungen der Nutzer: ein tropfender Wasserhahn, eine defekte Beleuchtung, eine klemmende Brandschutztür, ein Raum, der nicht warm wird. Kleinere Reparaturen erledigen Haustechniker selbst, etwa Leuchtmittel tauschen, Filter wechseln, Dichtungen ersetzen oder Sicherungen prüfen. Für größere Arbeiten und gesetzlich vorgeschriebene Prüfungen an Aufzügen, Brandmeldeanlagen oder Sprinklern holen sie Fachfirmen, begleiten deren Einsatz und kontrollieren die Ausführung. Zur Arbeit gehört auch Dokumentation: Wartungsprotokolle, Prüffristen, Einträge im CAFM-System, in dem alle Aufträge und Anlagen erfasst sind. Wer bei einem großen Dienstleister arbeitet, betreut oft mehrere Objekte und fährt zwischen ihnen hin und her.

Wie wird man Haustechniker im Facility Management?

Eine eigene Ausbildung mit diesem Titel gibt es nicht. Die meisten kommen aus einem technischen Handwerksberuf, vor allem als Elektroniker für Energie- und Gebäudetechnik, Anlagenmechaniker für Sanitär-, Heizungs- und Klimatechnik oder Mechatroniker. Diese Ausbildungen dauern dreieinhalb Jahre. Arbeitgeber erwarten in der Regel eine abgeschlossene Ausbildung und etwas Berufserfahrung. Quereinsteiger aus verwandten Berufen wie Industriemechaniker oder Kälteanlagenbauer werden häufig eingestellt, wenn sie bereit sind, sich in fremde Gewerke einzuarbeiten. Hilfreich sind Zusatzqualifikationen wie die Ausbildung zur Elektrofachkraft für festgelegte Tätigkeiten, Schulungen zu Trinkwasserhygiene oder ein Führerschein der Klasse B. Weiterbildungen führen zum staatlich geprüften Techniker, zum Meister oder zum Fachwirt für Facility Management.

Was der Beruf verlangt

Haustechniker müssen sich in mehreren Gewerken auskennen, ohne in jedem Spezialist zu sein. Das verlangt die Bereitschaft, ständig dazuzulernen, und den Mut, sich auch an unbekannte Anlagen heranzutasten. Die Arbeit ist körperlich: Leitern, enge Technikräume, Kriechkeller, Dächer, Lärm und Hitze in Heizzentralen. Die Arbeitszeiten sind meist regulär tagsüber, doch viele Arbeitgeber verlangen Rufbereitschaft am Abend und am Wochenende. Wenn nachts die Heizung einer Klinik ausfällt, muss jemand kommen. Belastend kann der Umgang mit Nutzern sein, die sofortige Lösungen erwarten, während Ersatzteile fehlen oder der Auftraggeber Kosten scheut. In der Branche herrscht vielerorts Personalmangel, was oft bedeutet, dass wenige Leute viele Gebäude betreuen.

Aussichten

Die Nachfrage ist hoch und stabil. Gebäude werden technisch aufwendiger, Energieeffizienz, Gebäudeautomation und Prüfpflichten nehmen zu, gleichzeitig fehlen ausgebildete Fachkräfte aus dem Handwerk. Arbeitgeber sind Facility-Management-Dienstleister, Wohnungsunternehmen, Krankenhäuser, Hochschulen, Kommunen und Industriebetriebe mit eigenem Gebäudemanagement. Mit Erfahrung ist der Aufstieg zum Objektleiter oder technischen Teamleiter möglich, der Personal führt, Budgets plant und mit Kunden verhandelt. Wer sich auf Gebäudeleittechnik, Kälte- und Klimatechnik oder Energiemanagement spezialisiert, verbessert seine Position zusätzlich.

Aufgaben

• Heizungs-, Lüftungs-, Sanitär- und Elektroanlagen kontrollieren und warten
• Störungen beheben und Kleinreparaturen ausführen
• Meldungen der Gebäudeleittechnik auswerten und Anlagen einstellen
• Fremdfirmen für Prüfungen und Reparaturen beauftragen und begleiten
• Prüffristen für Aufzüge, Brandschutz und Trinkwasser überwachen
• Wartungen und Aufträge im CAFM-System dokumentieren
• Rufbereitschaft bei Ausfällen außerhalb der Arbeitszeit übernehmen

Voraussetzungen

• Abgeschlossene Ausbildung in einem Elektro-, SHK- oder Metallberuf
• Grundkenntnisse in mehreren Gewerken der Gebäudetechnik
• Führerschein Klasse B, besonders bei Betreuung mehrerer Objekte
• Bereitschaft zu Rufdiensten am Abend und Wochenende
• Körperliche Belastbarkeit und Schwindelfreiheit
• Sicherer Umgang mit Computer und Dokumentationssoftware

Der Weg in den Beruf

Üblich ist eine dreieinhalbjährige duale Ausbildung, etwa zum Elektroniker für Energie- und Gebäudetechnik oder zum Anlagenmechaniker SHK, abgeschlossen mit der Gesellenprüfung. Danach folgt der Einstieg in die Haustechnik, oft nach einigen Jahren im Handwerk. Weiterbildungen zum Techniker, Meister oder Fachwirt Facility Management öffnen Leitungsposten.

Wo man arbeitet

• Facility-Management-Dienstleister
• Wohnungsbaugesellschaften und Hausverwaltungen
• Krankenhäuser und Pflegeeinrichtungen
• Hochschulen, Schulen und kommunale Verwaltungen
• Industriebetriebe mit eigenem Gebäudemanagement
• Hotels, Einkaufszentren und Bürokomplexe